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Fiche d'identité

Le Panoramique

  • Localisation6 rue du Bourgneuf 56700 Hennebont
  • Utilisation des capitaux recherchésFinancement de fonds propres
  • Nombre de logementsProgramme immobilier de 16 logements
  • Livraison Livraison prévue au 1er trimestre 2018
  • Résumé de l’activitéRésidence de 16 logements et 19 places de parking. Livraison prévue au 1er trimestre 2018.

L'opération

Le Panoramique c’est un projet technique et humain résolument local et breton. Marc DE LA FOURNIERE, gérant de Sévéa, réalise toutes ses opérations dans le Morbihan, l’équipe de maîtrise d’œuvre est basée à Vannes et toutes les entreprises attributaires des marchés de travaux sont localisées dans le Morbihan, excepté pour le marché de Gros-Œuvre, où l’entreprise, le Groupe Le Feunteun, est basée en Loire-Atlantique (44).

Le Groupe Le Feunteun, attributaire du marché de Gros-Œuvre (opération en corps d’états séparés), est spécialiste du secteur du BTP et possède une expérience de plus de 40 ans. L’entreprise intervient sur la Bretagne, Nantes, Angers et La Rochelle, affiche un chiffre d’affaires de 51 M€ en 2016 et compte plus de 230 salariés.

Le Panoramique, c’est aussi une reconnaissance par la profession. En effet, le 23 mars dernier, cette opération s’est vue attribuer le Prix de la première réalisation aux Pyramides d’Argent de la Fédération des Promoteurs immobiliers de Bretagne (FPI Bretagne). Au total, Sévéa a décroché 3 prix, dont 2 autres prix sur une opération en montage, elle aussi à Hennebont, Les Orientales, pour l’innovation industrielle et la mixité urbaine.

Voici les principales prestations pour les 16 appartements de la résidence Le Panoramique :

- Ascenseur
- Stationnements et garages couverts et sécurisés en sous-sol
- Celliers à chaque étage et local vélo au rez-de-chaussée
- Terrasse ou loggia orientée Sud-Ouest pour chaque appartement
- Volets roulants électriques
- Eau chaude sanitaire et chauffage individuel au gaz
- Radiateur sèche-serviettes électrique dans chaque salle de bain
- Faïence décorative (2 mètres au pourtour des douches ou baignoires)
- Equipement domotique pour chaque logement : une tablette raccordée sur appareillage TYDOM 1.0 de DELTA DORE, qui centralise chaque point d'éclairage, chaque volet roulant et la chaudière gaz de l’appartement (tous raccordés au TYDOM)

La domotique rentre dans une démarche globale de digitalisation entreprise par Sévéa. En matière de vente, tout est dématérialisé et mis à disposition à distance des clients. Cela leur permet de suivre en temps réel l’avancement des travaux. A la livraison, les acquéreurs conservent l’ensemble du dossier sur la tablette qui leur est offerte, avec des informations sur la consommation énergétique ou encore les coordonnées des entrepreneurs. Avec cette tablette, les acquéreurs peuvent également contrôler l’éclairage, la chaudière gaz ou les volets roulants.
  • > 16 appartements du T2 au T4
  • > Pré-commercialisation de 69% en chiffre d'affaires (et 1 option sur le T4 restant représentant 10% du CA)
  • > Permis de construire obtenu le 19/05/2016 et purgé de tous recours le 08/12/2016
  • > Livraison prévue au 1er trimestre 2018
Rendement annuel
9% (coupon in fine)
Horizon d’investissement
2ème trimestre 2018

Société porteuse du projet

  • Maître d'ouvrage SCCV LE PANORAMIQUE
  • Siège social1 rue Alain Gerbault, 56000 Vannes
  • Capital social1 000 €
  • Président (e)Marc DE LA FOURNIERE

Zone géographique

Emplacement

ECHELLE COMMUNALE :
La résidence se situe dans le centre d’Hennebont (qui signifie « vieux pont » en breton). Cette commune de 16 000 habitants est paisible et calme. Le Panoramique, c’est tout d’abord une vue imprenable sur le Blavet, la rivière qui traverse Hennebont et qui se jette dans la rade de Lorient. En effet, le terrain, situé à 500 mètres de la Mairie, est très pentu et offre un panorama unique sur l’embouchure du Blavet et les quais de la ville. Toutes les commodités du quotidien sont accessibles à moins d’un kilomètre : commerces de proximité, supérettes, restaurants, écoles, collèges et lycées. A noter, tous les jeudis sur la place du Maréchal Foch (hyper-centre) se tient le marché d’Hennebont, l’un des plus grands et des plus vieux de Bretagne avec 350 déballeurs à la belle saison. Ses origines remontent au Moyen-Age.

ECHELLE INTERCOMMUNALE :
Hennebont est inclus dans Lorient Agglomération, forte de plus de 200 000 habitants. Lorient est réputé pour sa rade, qui abrite de nombreuses activités : ports de pêche, de plaisance, de commerce, militaire, industriel et technologique avec la présence de DCNS. Cette entreprise historique a signé l’an dernier le « contrat du siècle » avec le gouvernement australien pour la construction et la maintenance de 12 sous-marins pour 35 milliards d’euros.

Lorient est à moins de 20 minutes de la résidence en voiture. Le port d’attache historique de la Compagnie française des Indes Orientales offre un patrimoine très riche. Culturellement, chaque année Lorient accueille le Festival Interceltique. Il s’agit d’un des plus grands évènements culturels et festifs de France avec plus de 800 000 visiteurs et des retombées économiques sur toute la région. Enfin, à moins de 10 minutes en voiture de la résidence, il y a le centre commercial La Galerie - Géant Lanester qui propose des grandes enseignes en tout genre.

ECHELLE DEPARTEMENTALE :
Le département du Morbihan est sans doute l’un des plus beaux de France avec le Golfe du Morbihan (« petite mer » en breton), célèbre pour ses paysages, ses couleurs, ses marées, ses îles ou encore sa « maison rose », qui signe l’entrée du port de Vannes, à seulement 50 kilomètres d’Hennebont. Le Morbihan abrite également Belle-Ile-en-Mer, l’île de Groix ou la presqu’île de Quiberon.

MOBILITE :
Hennebont et le Pays Vannetais sont bien desservis. A l’échelle communale, la gare SNCF d’Hennebont est située à 1 kilomètre de la résidence et relie Lorient en seulement 6 minutes (la gare de Lorient propose 8 A/R directs par jour avec Paris). Il y a également 3 lignes de bus (40, 41 et 42) à 300 mètres du Panoramique qui font la liaison Hennebont-Lorient.

A l’échelle régionale, historiquement il n’y a pas de péages en Bretagne, tradition qui remonte au XVème siècle et à la Duchesse Anne de Bretagne. Hennebont et Lorient se situent au croisement de voies expresses rapides et gratuites. Il y a la route nationale N24 qui va vers Rennes (1h30) et la N165 qui va soit vers Quimper et Brest (1h30), soit vers Vannes et Nantes (1h50). L’aéroport de Lorient Bretagne Sud est à 20 minutes en voiture de la résidence tandis que ceux de Rennes et Nantes sont à moins de 2h*.

ECONOMIE :
Le département du Morbihan abrite plus de 70 000 entreprises (1 000 à Hennebont et 6 000 à Lorient). Les activités économiques sont essentiellement tournées vers le commerce et les services divers (60%), sans oublier l’agriculture et la pêche. Le taux de chômage n’est pas négligeable mais est inférieur à la moyenne nationale (11,9% contre 13,6%). Enfin, le Morbihan propose un niveau de vie plus élevé que la moyenne du pays hors Ile-de-France (21 117 €/UC/an contre 19 400 €/UC/an)**.

* Estimations réalisées avec un trafic fluide
** Données de l'INSEE

Maitre d'oeuvre

Alinéa - Maîtrise d'oeuvre conception et exécution

Garant et assurance

Garantie financière d'achèvement (GFA) émise par un organisme bancaire
SMA BTP (Groupe SMA)

En détail

  • Type de logementProgramme immobilier de 16 appartements (T2 au T4)
  • Détails19 places de stationnement en sous-sol
  • FoncierFoncier acquis le 22 juillet 2016 par la SCCV Le Panoramique aux termes d'un acte reçu par Maître Jeanne COULOUARN, notaire à Hennebont (56)
  • ArchitecteEric LEGRAND, architecte DPLG de la SARL Alinéa, cabinet d'architectes basé à Vannes (56)
  • Permis de construireObtenu le 19/05/2016 et purgé de tous recours le 08/12/2016
  • NotaireMaître Bruno FISCHER, notaire à Hennebont (56)
  • Assurances constructionSMA BTP (Groupe SMA)
  • Assurance financièreGarantie financière d'achèvement (GFA) émise par un organisme bancaire
  • FinancementTotal Fonds Propres : 231 000 € – Apport Promoteur : 71 000 € – Apport Crowdfunders : 160 000 €
Investir

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